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Canadá

Toronto y Vancouver entre las ciudades con peores burbujas inmmobiliarias, de acuerdo a UBS

Toronto y Vancouver entre las ciudades con peores burbujas inmmobiliarias, de acuerdo a UBS

De acuerdo al banco de inversión suizo UBS, las ciudades de Toronto y Vancouver se encuentran en la lista de urbes con las burbujas inmobiliarias más grandes del mundo, con una fijación de precios aún más pronunciada que en ciudades como París y San Francisco.

En un informe anual publicado el jueves, el banco suizo analizó 20 ciudades de todo el mundo que se consideran centros financieros, metrópolis locales que son centros de operaciones para sus economías regionales. La lista incluye nombres familiares como Tokio, Nueva York, Sydney, Singapur y otros, y en su mayoría, todas las ciudades de la lista comparten algo en común: el costo de vida es más alto allí que en otros lugares cercanos.

Algunas ciudades eran peores para inquilinos, y otras presentaban desafíos particulares para los extranjeros. En términos de que los precios generales de vivienda en esos centros urbanos son mucho más elevados de lo que deberían, basándose en ciertos fundamentos, el banco seleccionó las seis ciudades con las peores burbujas de vivienda en el mundo:

  • Hong Kong. 
  • Munich.
  • Toronto. 
  • Vancouver.
  • Londres.
  • Amsterdam.

Utilizando datos sobre los salarios locales, los precios de la vivienda, los mercados de alquiler, la deuda hipotecaria y otras métricas, el banco analizó 20 de los mayores mercados de vivienda y otorgó a cada ciudad un puntaje.

Un puntaje por debajo de -1.5 se considera un mercado deprimido, mientras que un puntaje en un rango de entre -1.5 a -0.5 se considera infravalorado. Bastante valorado para UBS está entre -0.5 y 0.5, mientras que está sobrevaluado hasta 1.5. Cualquier cosa por encima de 1.5 se considera una burbuja, que el banco define como “una fijación de precios sustancial y sostenida de un activo, cuya existencia no puede probarse a menos que estalle”.

Vancouver obtuvo un 1.92. Toronto obtuvo un puntaje aún más alto, de 1.95.

Eso no es tan malo como Hong Kong, que encabezó la lista con un puntaje de 2.03. Pero ambas ciudades canadienses están sólidamente en el rango en que el banco las considera entre los mercados inmobiliarios más sobrevalorados del mundo.

En los últimos cinco años, según UBS, los mercados de vivienda en las ciudades más grandes del mundo han aumentado en promedio en un 35 por ciento. Vancouver ha subido el doble. Toronto ha subido un 50 por ciento.

El banco dice que un nuevo impuesto a los compradores extranjeros implementado en 2017 “resultó inútil para frenar los incrementos” en Vancouver, ya que después de una breve pausa, el mercado de la vivienda de la ciudad ha seguido aumentando.

Según los cálculos del banco, el precio de venta de un apartamento de 675 pies cuadrados cerca del centro de la ciudad le costaría a un trabajador de servicio altamente capacitado nueve años de salario. E incluso esa suposición se basa en la premisa imposible de que puedan gastar el 100% de sus ingresos en su hogar.

Por otro lado, una reciente desaceleración en Toronto ha hecho que la ciudad sea marginalmente más asequible para las personas pudientes. Pero un apartamento de 675 pies cuadrados en el centro de Toronto le costaría a un trabajador de servicio altamente calificado más de seis años en salario.

“La dinámica de los precios se ha desacelerado considerablemente y su puntaje del índice disminuyó un poco con respecto al año pasado”, dijo el banco.

El banco también dijo que “el aumento de las tasas, las regulaciones más estrictas del mercado o una desaceleración económica podrían apagar las luces del partido debido a las altas valoraciones y la asequibilidad”.

Los altos precios de la vivienda también han bajado al mercado de alquiler, pero incluso entonces hay nubes en el horizonte.

Según los cálculos del banco, cualquier persona que compre una vivienda en Toronto como propiedad de inversión tendría que rentarla por 25 años para alcanzar el punto de equilibrio, de acuerdo con las tasas actuales. En Vancouver, tomaría aún más tiempo, hasta 34 años.

“Los inversores anticipan ser compensados ​​con ganancias de capital por rendimientos de alquiler demasiado bajos”, dijo UBS. “Si tales esperanzas no se materializan y las expectativas se deterioran, es probable que los propietarios de viviendas en los mercados con altos múltiplos de precio para alquilar sufran pérdidas significativas de capital”.

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Canadá

Vallas en Caalgary y Edmonton llaman a la secesión de Alberta

Grupo llama a la secesión de Alberta del resto de Canadá

Una nueva e insólita campaña lanzada en Calgary y Edmonton está atrayendo la atención y cuestiona si la provincia debería separarse de Canadá o no.

La campaña publicitaria fue lanzada por Alberta Fights Back, un grupo de acción política, y plantea la pregunta “¿Debería Alberta separarse de Canadá?”

La valla digital en Calgary está en 700 – 58 Avenue S.E. y el de Edmonton está ubicado en 99 Street y 63 Avenue.

Según el sitio web del grupo, el objetivo de la campaña es llevar la discusión directamente al “albertano no político, al albertano que determina el resultado de las elecciones”.

El grupo considera que la medida es una opción legítima y hasta ahora, han recibido casi $ 3,000 dólares en recaudación de fondos para las publicidades.

Segun lo que afirma Alberta Fights Back, la separación crearía ahorros potenciales a la provincia y le daría la capacidad de desarrollar sus propios recursos y no agotar los impuestos.

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Canadá

Canadá emitió 3350 invitaciones migratorias este 20 de febrero

Express Entry: IRCC reduce tiempo de aplicación de la residencia permanente a 60 días

Canadá ha emitido 3.350 invitaciones para solicitar la residencia permanente en Canadá para los candidatos en el sistema Express Entry en un sorteo realizado el 20 de febrero.

Immigrations, Refugees and Citizenship Canada (IRCC) ahora ha emitido un total de 14,500 Invitaciones para Solicitar (ITAs) en 2019, que sigue siendo el mayor comienzo de un año en cuanto a número de ITAs totales desde la introducción del sistema Express Entry en 2015.

Los 14,500 ITAs representan un aumento del 70% en comparación al 2018, un año en el que IRCC estableció el récord actual de ITAs en 89,800.

Las invitaciones se emiten de acuerdo con el puntaje del Comprehensive Ranking System (CSR) de un candidato, que se basa en factores como la edad, la educación, la experiencia laboral calificada y la competencia en inglés o francés.

El puntaje mínimo del CSR en el sorteo de hoy fue de 457, un aumento de 19 puntos respecto al sorteo del pasado 30 de enero.

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Canadá

Netflix abrirá centro de producción en Toronto

Comisión de Telecomunicaciones canadiense propone regular servicios de streaming como Netflix

Netflix está estableciendo un centro de producción propio en Toronto, que los creadores de cine y televisión esperan ofrecezca nuevas oportunidades para el talento local.

El gigante californiano del streaming on-line, famoso por series como The Creepy Adventures of Sabrina, anunció el martes que está expandiendo su presencia en Canadá mediante el arrendamiento de dos espacios de estudio a lo largo de la zona costera industrial del centro de la ciudad.

En Cinespace Studios, Netflix planea arrendar cuatro nuevas etapas de sonido, junto con espacios para oficinas y trabajo de soporte, con un total de aproximadamente 164,000 pies cuadrados. En Pinewood Toronto Studios, Netflix también está arrendando cuatro lugares para el sonido, y espacio de oficinas adyacentes por un total de 84,580 pies cuadrados.

En este sentido, Netflix explicó que el compromiso proporcionará empleos para hasta 1,850 canadienses por año, y que los contratos de arrendamiento son “multianuales”, sin especificar por cuánto tiempo.

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