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Canadá

Toronto y Vancouver entre las ciudades con peores burbujas inmmobiliarias, de acuerdo a UBS

Toronto y Vancouver entre las ciudades con peores burbujas inmmobiliarias, de acuerdo a UBS

De acuerdo al banco de inversión suizo UBS, las ciudades de Toronto y Vancouver se encuentran en la lista de urbes con las burbujas inmobiliarias más grandes del mundo, con una fijación de precios aún más pronunciada que en ciudades como París y San Francisco.

En un informe anual publicado el jueves, el banco suizo analizó 20 ciudades de todo el mundo que se consideran centros financieros, metrópolis locales que son centros de operaciones para sus economías regionales. La lista incluye nombres familiares como Tokio, Nueva York, Sydney, Singapur y otros, y en su mayoría, todas las ciudades de la lista comparten algo en común: el costo de vida es más alto allí que en otros lugares cercanos.

Algunas ciudades eran peores para inquilinos, y otras presentaban desafíos particulares para los extranjeros. En términos de que los precios generales de vivienda en esos centros urbanos son mucho más elevados de lo que deberían, basándose en ciertos fundamentos, el banco seleccionó las seis ciudades con las peores burbujas de vivienda en el mundo:

  • Hong Kong. 
  • Munich.
  • Toronto. 
  • Vancouver.
  • Londres.
  • Amsterdam.

Utilizando datos sobre los salarios locales, los precios de la vivienda, los mercados de alquiler, la deuda hipotecaria y otras métricas, el banco analizó 20 de los mayores mercados de vivienda y otorgó a cada ciudad un puntaje.

Un puntaje por debajo de -1.5 se considera un mercado deprimido, mientras que un puntaje en un rango de entre -1.5 a -0.5 se considera infravalorado. Bastante valorado para UBS está entre -0.5 y 0.5, mientras que está sobrevaluado hasta 1.5. Cualquier cosa por encima de 1.5 se considera una burbuja, que el banco define como “una fijación de precios sustancial y sostenida de un activo, cuya existencia no puede probarse a menos que estalle”.

Vancouver obtuvo un 1.92. Toronto obtuvo un puntaje aún más alto, de 1.95.

Eso no es tan malo como Hong Kong, que encabezó la lista con un puntaje de 2.03. Pero ambas ciudades canadienses están sólidamente en el rango en que el banco las considera entre los mercados inmobiliarios más sobrevalorados del mundo.

En los últimos cinco años, según UBS, los mercados de vivienda en las ciudades más grandes del mundo han aumentado en promedio en un 35 por ciento. Vancouver ha subido el doble. Toronto ha subido un 50 por ciento.

El banco dice que un nuevo impuesto a los compradores extranjeros implementado en 2017 “resultó inútil para frenar los incrementos” en Vancouver, ya que después de una breve pausa, el mercado de la vivienda de la ciudad ha seguido aumentando.

Según los cálculos del banco, el precio de venta de un apartamento de 675 pies cuadrados cerca del centro de la ciudad le costaría a un trabajador de servicio altamente capacitado nueve años de salario. E incluso esa suposición se basa en la premisa imposible de que puedan gastar el 100% de sus ingresos en su hogar.

Por otro lado, una reciente desaceleración en Toronto ha hecho que la ciudad sea marginalmente más asequible para las personas pudientes. Pero un apartamento de 675 pies cuadrados en el centro de Toronto le costaría a un trabajador de servicio altamente calificado más de seis años en salario.

“La dinámica de los precios se ha desacelerado considerablemente y su puntaje del índice disminuyó un poco con respecto al año pasado”, dijo el banco.

El banco también dijo que “el aumento de las tasas, las regulaciones más estrictas del mercado o una desaceleración económica podrían apagar las luces del partido debido a las altas valoraciones y la asequibilidad”.

Los altos precios de la vivienda también han bajado al mercado de alquiler, pero incluso entonces hay nubes en el horizonte.

Según los cálculos del banco, cualquier persona que compre una vivienda en Toronto como propiedad de inversión tendría que rentarla por 25 años para alcanzar el punto de equilibrio, de acuerdo con las tasas actuales. En Vancouver, tomaría aún más tiempo, hasta 34 años.

“Los inversores anticipan ser compensados ​​con ganancias de capital por rendimientos de alquiler demasiado bajos”, dijo UBS. “Si tales esperanzas no se materializan y las expectativas se deterioran, es probable que los propietarios de viviendas en los mercados con altos múltiplos de precio para alquilar sufran pérdidas significativas de capital”.

Canadá

Prince George seleccionado como “Comunidad Francófona de bienvenida”

Prince George ha sido seleccionada como una comunidad francófona como parte del Plan de acción de idiomas oficiales del Gobierno de Canadá.

Un total de 14 comunidades en todo Canadá crearán programas que ayuden a los recién llegados de habla francesa a sentirse bienvenidos e integrados.

Esto es lo que debes saber:

Esta iniciativa de 3 años por $ 12.6 millones, se anunció en el Presupuesto 2018.

“Las comunidades francófonas abren sus corazones para dar la bienvenida a los recién llegados de habla francesa a Canadá”, dijo el Ministro de Inmigración, Refugiados y Ciudadanía, Ahmed Hussen.

Prince George comunidad francófona

También, el gobierno se compromete a aumentar la proporción de inmigrantes de habla francesa en las comunidades minoritarias francófonas.

Este programa busca mejorar la vitalidad de las comunidades minoritarias de idioma oficial a través de la inmigración.

De tal modo, se aumentará la proporción de residentes permanentes de habla francesa fuera de Quebec.

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Canadá

Canadá aumentará la presencia para atraer a más estudiantes internacionales

Canadá expandirá su presencia en el extranjero para atraer a más estudiantes internacionales y así, promover la diversidad en el aula y aumentar los beneficios económicos que ya ascienden a miles de millones por año.

Esto es lo que debes saber:

De acuerdo con un análisis federal, los efectos económicos de los estudiantes extranjeros en Canadá casi se duplicaron entre 2010 y 2016.

Alcanzaron un total de $ 15.5 mil millones, superando desde las tasas de matrícula hasta el alquiler y la compra.

Para poner eso en perspectiva, el documento dice que el sector apoyó casi 170,000 empleos en 2016.

También, tuvo mayor impacto económico que las exportaciones de autopartes, aviones y madera en Canadá.

La gran mayoría de los estudiantes extranjeros han venido de India y China.

Mientras que en los últimos años han visto aumentos en países con economías de rápido crecimiento como Vietnam.

Se espera que Canadá se promueva como un destino educativo en lugares con economías en expansión y grandes poblaciones de jóvenes, como Colombia y partes de África.

Estudiantes extranjeros en Canadá

Canadá ha sido un lugar atractivo para los estudiantes extranjeros durante años.

En el 2000, las cifras federales muestran que había 122,665 permisos de estudio válidos en Canadá.

Una cifra que llegó a 572,415 el año pasado, lo que representa un aumento del 467 por ciento.

Denise Amyot, presidente y CEO de Colleges and Institutes Canada, dijo que los cambios en la política de inmigración en Canadá, han ayudado a competir con otros países para atraer a los estudiantes.

Las políticas, agregó, han acelerado los tiempos de tramitación de visa

También, permitiendo trabajar en Canadá a los estudiantes extranjeros y mejorando las posibilidades la residencia permanente.

Los números del Departamento de Inmigración muestran que el año pasado 10,950 ex titulares de permisos de estudio, se convirtieron en residentes permanentes.

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Es hora de jugar golf en Toronto.

Los cinco campos de golf de la ciudad se inauguraron oficialmente el jueves por la mañana.

Golf en Toronto

Ahora pueden desempolvar sus uniformes de golf, tomar sus viseras y dirigirse a uno de estos campos y practicar:

  • Dentonia Park
  • Don valle
  • Valle de Humber
  • Scarlett Woods
  • Tam O’Shanter.

Por lo tanto, estos clubes permanecerán abiertos los siete días de la semana hasta mediados de noviembre.

La ciudad afirmó que los cinco campos son accesibles para sillas de rueda, ofrecen tarifas reducidas para los golfistas de tercera edad, jóvenes, o en la “noche familiar”.

También, cada curso ofrece membresías, así como clases privadas, semiprivadas y grupales.

Algunos cursos también ofrecen ligas para mujeres, así como “FlingGolf”, que combina elementos de golf y lacrosse para un juego de ritmo más rápido.

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